도시개발공사 재무상태표 자산: 2023년 864조원 규모와 유동성별 분석
2023년 도시개발공사의 총자산은 약 864조원입니다. 유동자산 432조원과 비유동자산 432조원으로 균등하게 분배되어 있으며, 특히 토지와 건물 등 유형자산이 373조원으로 가장 큰 비중을 차지합니다. 단기금융상품 313조원도 주요 유동자산입니다.
기타비유동자산 최신값5850.5백만원
전년 대비 (무형자산 → 기타비유동자산)
3165.2백만원+117.9%
5년 누적 변화 (당좌자산 → 기타비유동자산)
394612.5백만원-98.5%
기간 최고·최저
당좌자산400462.9백만원
무형자산2685.2백만원
한눈에 보는 핵심 비교
출처: KOSIS 국가통계포털
차원별 시각화
출처: KOSIS 국가통계포털
출처: KOSIS 국가통계포털
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상세 데이터 표
| 항목 | 금액(원) | 비율 |
|---|---|---|
| 당좌자산 | 400,462,949,282 | 46.3% |
| 유형자산 | 373,050,230,037 | 43.2% |
| 투자자산 | 50,016,581,696 | 5.8% |
| 재고자산 | 32,000,824,862 | 3.7% |
| 무형자산 | 2,685,206,230 | 0.3% |
| 기타비유동자산 | 5,850,454,913 | 0.7% |
| 총자산 | 864,065,246,020 | 100% |
출처: KOSIS 국가통계포털
| 구분 | 금액(원) | 비율 | 설명 |
|---|---|---|---|
| 유동자산 | 432,463,774,144 | 50.0% | 1년 내 현금화 가능 |
| 비유동자산 | 431,601,471,876 | 50.0% | 장기 보유 자산 |
출처: KOSIS 국가통계포털
| 자산명 | 금액(원) | 설명 |
|---|---|---|
| 용지 | 216,464,149,428 | 미개발 토지 |
| 건물 | 211,245,624,387 | 건축물 자산 |
| 기계장치 | 158,391,891,533 | 중장비 및 건설장비 |
| 토지 | 138,233,202,587 | 개발용 토지 |
| 미완성용지 | 144,407,839,847 | 개발 중인 부지 |
출처: KOSIS 국가통계포털
자주 묻는 질문
- 도시개발공사의 자산이 864조 원이라는 게 많은 건가요?
- 매우 많습니다. 한국의 국내총생산(GDP)이 약 2,000조 원 정도이므로, 도시개발공사의 자산은 그 4분의 1에 해당합니다. 이는 국가 차원의 중요한 자산 규모입니다.
- 왜 유동자산과 비유동자산이 비슷한가요?
- 도시개발공사는 장기적인 개발 사업을 하면서도 동시에 진행 중인 사업을 위해 현금 흐름을 유지해야 합니다. 따라서 오래 보유할 자산(비유동)과 필요할 때 쓸 현금(유동)을 균형있게 보유하고 있습니다.
- 기계장치가 158조 원이라는 게 많나요?
- 네, 매우 큽니다. 도시 개발에는 굴착기, 크레인, 포장기계 같은 중장비가 필수적입니다. 도시공사는 여러 개발 사업을 동시에 진행하기 위해 이 모든 장비를 소유하고 있어야 합니다.
- 용지와 토지가 따로 있는 이유가 뭔가요?
- 용지는 주로 미개발 상태의 땅으로 개발을 기다리고 있으며, 토지는 이미 건물이나 시설이 있는 땅을 의미합니다. 도시개발공사는 미래의 개발을 위해 많은 용지를 소유하고 있습니다.
자세한 해설
도시개발공사 자산이란 무엇인가요?
도시개발공사는 도시를 개발하고 발전시키는 공공기관입니다. 서울주택도시공사나 부산도시공사처럼 전국 여러 지역에 있으며, 주로 도시 개발 사업을 하면서 많은 자산을 보유하고 있습니다. 여기서 자산이란 도시공사가 소유한 현금, 건물, 땅 같은 재산 전체를 의미합니다.
2023년 도시개발공사의 자산 규모는 얼마나 되나요?
2023년 기준으로 도시개발공사의 총자산은 약 864조 원입니다. 이는 한국의 국내총생산(GDP)의 4분의 1 정도에 해당하는 엄청난 규모입니다. 이 자산들은 크게 두 가지로 나뉩니다: 1년 안에 현금으로 바꿀 수 있는 유동자산과 오래 보유하는 비유동자산입니다.
유동자산과 비유동자산이 뭐가 다르나요?
유동자산은 1년 안에 현금으로 바꿀 수 있는 재산입니다. 예를 들어 현금 자체, 은행에 맡긴 돈, 분양한 주택값으로 받기로 한 미수금 같은 것들이 여기에 속합니다. 2023년 도시개발공사의 유동자산은 약 432조 원이었습니다.
반대로 비유동자산은 오래 가지고 있을 자산입니다. 주로 건물, 땅, 기계 같은 부동산과 그 외 설비들입니다. 도시개발공사는 개발 사업을 진행하기 위해 많은 땅과 건물을 오래 보유해야 하므로, 비유동자산이 많을 수밖에 없습니다. 2023년 비유동자산은 약 432조 원으로, 유동자산과 거의 같은 수준입니다.
유동자산의 구성은 어떻게 되나요?
2023년 도시개발공사의 유동자산 432조 원은 여러 항목으로 이루어져 있습니다. 첫째, 단기금융상품이 313조 원으로 가장 큽니다. 이는 도시공사가 일시적으로 은행의 정기예금이나 국채 같은 금융상품에 맡겨둔 돈입니다. 도시 개발 사업은 오랜 시간이 걸리는데, 그 사이에 필요한 자금을 미리 금융상품으로 운용하는 것입니다.
둘째, 분양미수금이 약 61조 원입니다. 이는 도시공사가 지은 아파트나 주택을 분양하면서 아직 받지 못한 돈을 의미합니다. 예를 들어 분양가 10억 원을 받기로 했는데 2억 원만 받고 8억 원은 아직 안 받은 상태라면, 그 8억 원이 미수금에 포함됩니다.
셋째, 현금및현금성자산이 약 51조 원입니다. 이는 실제 현금이나 당좌예금처럼 바로 사용할 수 있는 돈입니다. 넷째, 매출채권이 약 29조 원입니다. 이는 도시공사가 물건을 팔면서 아직 받지 못한 돈을 의미합니다.
비유동자산의 구성은 어떻게 되나요?
2023년 비유동자산 432조 원의 대부분은 유형자산이 차지합니다. 유형자산이란 건물, 땅, 기계처럼 실제로 존재하는 자산을 의미하며, 총 373조 원입니다. 표를 보면 용지가 216조 원으로 가장 크고, 건물이 211조 원, 기계장치가 158조 원입니다. 용지는 아직 개발하지 않은 땅으로, 도시개발공사는 앞으로의 개발을 위해 많은 터를 소유하고 있어야 합니다. 건물은 도시공사가 지은 아파트, 상가, 사무실 같은 건물들의 가치이고, 기계장치는 굴착기, 크레인 같은 중장비들입니다.
그 외에 임대주택 관련 자산이 168조 원 있습니다. 이는 도시공사가 소유한 임대주택이나 임대주택 운영과 관련된 자산입니다. 도시개발공사는 단순히 땅과 건물을 개발해 파는 것뿐만 아니라, 저소득층을 위한 임대주택을 운영하는 공공적 역할도 합니다. 비유동자산 중 투자자산은 50조 원이고, 무형자산(소프트웨어, 기술 같은 눈에 보이지 않는 자산)은 약 3조 원입니다.
3년 동안 자산 규모가 어떻게 변했나요?
데이터상으로 2021년부터 2023년까지 총자산의 규모가 큰 변화 없이 약 864조 원대를 유지하고 있습니다. 이는 도시개발공사가 안정적인 자산 규모를 유지하면서 도시 개발 사업을 지속하고 있음을 의미합니다. 유동자산과 비유동자산의 비율도 비슷하게 유지되고 있습니다.
우리 생활과 도시개발공사 자산의 연관성은?
도시개발공사의 자산은 우리 생활과 매우 밀접합니다. 공사가 소유한 땅과 건물은 새로운 주택 공급, 상가 개발, 도시 재개발 사업으로 이어집니다. 또한 임대주택 자산은 저소득층의 주거 안정을 돕습니다. 따라서 도시개발공사의 자산 규모와 구성은 우리 도시의 미래 모습을 결정하는 중요한 요소입니다.
데이터 출처와 한계
이 통계는 통계청의 KOSIS(한국통계포털)에서 제공하는 ‘도시개발공사 재무상태표’ 자료를 바탕으로 합니다. 한계로는 다음과 같은 점이 있습니다. 첫째, 감가상각, 손상차손, 정부보조금 등의 조정사항이 포함되어 있어 순수 자산 가치를 정확히 파악하기 어려울 수 있습니다. 둘째, 269개의 매우 세분화된 계정과목이 있어 모든 항목을 다룰 수 없었습니다. 셋째, 연도별 비교에서 회계기준 변경이 있을 수 있습니다. 넷째, 자산의 실제 시장가치와 회계상 장부가액이 다를 수 있습니다.