한국의 순자본스톡 18.8조 십억원, 토지·부동산이 절반 이상 (2024년)

순자본스톡(國家資産)은 나라가 보유한 진정한 자산을 나타내는 지표다. 불도저나 공장, 도로, 건물, 토지 같은 물질 자산을 모두 더하되, 낡아서 더 이상 쓸 수 없는 부분은 빼서 계산한다. 마치 가정이 “집·자동차·현금 같은 자산에서 집 대출금 같은 부채를 빼면 순자산”이 되는 것처럼, 나라도 순자산을 계산하는 거다.

2024년 현재 한국의 순자본스톡은 총 18조 8000억 원(약 18.8조 원)에 이른다. 이를 두 가지 큰 카테고리로 나누면, 비금융생산자산(우리가 만들 수 있는 자산)은 8조 4886억 원, 비금융비생산자산(자연에서 주어진 자산)은 10조 3120억 원이다. 흥미롭게도 비생산자산이 더 많은데, 이는 한국의 토지가 갖는 높은 경제적 가치를 보여준다.

생산자산 8조 4886억 원은 다시 두 가지로 나뉜다. 고정자산(지어지거나 만들어진 건물, 기계, 도로 등)은 7조 9862억 원으로 생산자산의 94%를 차지하고, 재고자산(창고에 쌓인 원재료나 상품 같은 미팔린 것들)은 5016억 원으로 나머지 6%를 차지한다.

고정자산을 더 자세히 보면, 건설자산(건물, 도로, 다리 등)이 6조 970억 원으로 가장 많다. 건설자산은 세 가지로 나뉘는데, 주거용건물(집)은 2조 983억 원, 주거 외의 상업용·공업용 건물은 2조 233억 원, 도로·댐·항만·교량 같은 토목건설은 1조 9762억 원이다. 10명 중 약 3명이 살 수 있는 규모의 주택 자산이 가장 가치 있다는 뜻이다. 설비자산(기계, 차량, 장비 등)은 1조 2341억 원으로 제조업이나 산업에 쓰인다. 지식재산생산물(특허, 연구개발 결과, 소프트웨어 등)은 6596억 원으로, 현대 산업에서 점점 더 중요해지고 있는 자산이다.

비금융비생산자산 10조 3120억 원은 주로 토지로 이루어져 있다. 토지자산이 10조 2573억 원으로 비생산자산의 99.5%를 차지하고, 지하자원(석유, 광물 등)은 237억 원, 입목자산(산림)은 307억 원에 불과하다.

토지를 더 세분하면 주거용건물 밑의 토지(3조 957억 원)가 가장 크다. 이는 주택이 많이 몰려 있는 도시 지역의 부동산 가치가 얼마나 큰지를 보여준다. 비주거용 건물 밑의 토지(상점, 공장, 사무실 등)는 2조 7701억 원, 농경지는 1조 1076억 원, 임야는 4613억 원이다. 주거 관련 토지만 해도 전체 토지의 약 40%에 이르므로, 한국 경제에서 주택 부동산이 얼마나 중요한 역할을 하는지 알 수 있다.

한국의 순자본스톡을 보면 특이한 점이 몇 가지 있다. 첫째, 토지와 건설자산이 전체의 85%를 차지한다는 것이다. 이는 한국이 제한된 땅에 높은 밀도로 발전해 온 역사를 반영한다. 인구 5100만 명이 한반도의 남쪽 절반에 집중되어 있으므로, 땅과 건물의 가치가 자연스럽게 높아졌다.

둘째, 주거용 부동산(주택과 그 아래 땅)이 국가 자산의 약 30%를 차지한다는 점이다. 이는 대출로 집을 사는 대한민국 가구들의 삶과도 밀접하게 연결되어 있다. 주택 가격이 오르면 국가 순자본스톡도 함께 오르는 구조다.

셋째, 건설 기반시설(도로, 항만, 댐, 철도 등)이 1조 9762억 원으로 상당히 큰 비중을 차지한다. 지난 수십 년간 한국이 고속도로, KTX, 대형 항만 등에 투자한 결과가 반영된 것이다. 이런 시설들은 현재는 낡아 가고 있지만, 여전히 한국 경제의 기반이다.

순자본스톡은 한 나라의 진정한 부를 나타낸다. GDP(1년간 만든 것)와는 달리, 순자본스톡은 “지금 이 순간 나라가 얼마나 많은 자산을 가지고 있나”를 보여준다. 예를 들어 2024년에 새로 지은 건물(GDP에 포함)도 있지만, 지난 수십 년간 지은 모든 건물의 누적 가치도 순자본스톡에 반영된다.

또한 이 통계는 미래 세대가 물려받을 자산이 무엇인지를 보여준다. 토지와 기반시설은 감가상각되지 않거나 천천히 감가상각되므로, 오래 유지될 수 있다. 반면 기계나 장비는 해마다 가치가 떨어진다.

데이터 출처와 한계: 본 통계는 한국은행의 국가자산통계 중 “자산별 순자본스톡(실질, 연말기준)“을 기반으로 합니다. 통계에는 여러 계층의 자산 분류가 포함되어 있어(대분류, 중분류, 소분류, 세분류), 일부 항목은 상위 개념이고 다른 일부는 하위 개념입니다. 표에 제시된 항목을 합산할 때 중복 집계가 될 수 있으므로, 표와 본문의 설명을 함께 참고해 주시기 바랍니다. 실질 기준이므로 인플레이션의 영향을 제거한 값이며, 각 수치는 2020년 기준가격으로 환산되어 있습니다.