도시개발공사는 국내 주요 공기업으로서 토지개발, 주택공급, 임대사업 등 다양한 사업을 통해 지역균형발전을 추진합니다. 2020년 경영 현황을 손익계산서 기준으로 분석하면 다음과 같습니다.
2020년 매출 구조는 어떻게 되나요?
2020년 도시개발공사 매출액은 약 8.17조원입니다. 결론부터 보면 용지매출이 절반을 넘고 주택분양이 그 다음을 차지했습니다. 구체적으로 용지매출수익이 4.38조원(53.6%)으로 가장 컸고, 주택분양수익이 2.92조원(35.7%)으로 뒤를 이었습니다. 나머지 10.7%는 상품판매, 임대사업, 관리사업, 대행사업 등 다양한 수익원에서 나왔습니다.
이익은 얼마나 남았나요?
매출액에서 매출원가 6.54조원을 빼면 매출총이익 1.63조원이 남습니다. 이를 10명 중 약 2명에 해당하는 비율입니다. 여기서 인건비, 경비, 판매비 등 관리비 4,784억원을 추가로 차감하면 영업손익은 1.15조원입니다. 영업 활동만으로 벌어들인 이익이라고 생각하면 됩니다.
최종적으로 이자수익 등 영업외수익 3,890억원을 더하고 이자비용 등 영업외비용 3,326억원을 뺀 후 법인세 2,919억원을 내면, 당기순손익(순이익)은 약 9,169억원입니다. 이는 매출액의 약 11% 수준으로, 건설 및 개발 관련 공기업으로서 건전한 수익성을 유지했음을 보여줍니다.
비용 구성을 보면?
매출원가 6.54조원이 총비용 중 가장 큽니다. 그 안에는 용지 구입 및 개발비 3.30조원, 주택 건설비 2.08조원, 임대사업 운영비 7,044억원 등이 포함됩니다. 이들은 직접 수익 창출에 필요한 변동비입니다. 인건비(1,588억원)와 경비(3,196억원)를 합친 고정비는 전체 비용의 약 6.5%에 불과해 효율적인 운영 체계를 보여줍니다.
경비 항목을 세부적으로 보면 지급수수료 752억원, 광고선전비 305억원, 감가상각비 256억원 등이 주를 이루었습니다. 급여(974억원)는 인건비 중 약 61%로 가장 큰 항목입니다.
데이터 출처와 한계
본 지표는 통계청 KOSIS에서 제공하는 “지방공기업결산및경영분석” 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 2016~2020년 5개 연도의 손익계산서가 수록되어 있으며, 각 행정구역별 도시개발공사의 손익 현황을 파악할 수 있습니다. 다만 개별 공사별 상세 분석이 필요한 경우 각 공사의 공시 재무제표를 참고하기를 권장합니다. 또한 2021년 이후의 최신 데이터는 본 통계에서 아직 공시되지 않았습니다.
자주 묻는 질문
도시개발공사 매출액의 주요 구성은?
2020년 매출액 8.17조원 중 용지매출이 53.6%(4.38조원)로 가장 크고, 주택분양수익이 35.7%(2.92조원)으로 그 다음입니다. 임대·관리 등 기타사업은 전체의 약 11%를 차지합니다.
손익계산서에서 당기순손익은 얼마였나요?
2020년 당기순손익(세금을 낸 후 최종 이익)은 약 9,169억원입니다. 영업손익 1.15조원에서 영업외비용 등을 차감한 결과입니다.
인건비와 경비는 얼마나 들었나요?
2020년 인건비는 1,588억원, 경비는 3,196억원으로 총 4,784억원의 판매비와일반관리비가 발생했습니다. 이는 매출액의 약 5.9%에 해당합니다.
도시개발공사 손익률은 좋은 편인가요?
당기순손익률(당기순손익÷매출액)은 약 11.2%로, 건설·개발업 평균 대비 양호한 수준입니다. 용지매출과 주택분양이 안정적으로 수익을 창출했습니다.
자세한 해설
도시개발공사는 국내 주요 공기업으로서 토지개발, 주택공급, 임대사업 등 다양한 사업을 통해 지역균형발전을 추진합니다. 2020년 경영 현황을 손익계산서 기준으로 분석하면 다음과 같습니다.
2020년 매출 구조는 어떻게 되나요?
2020년 도시개발공사 매출액은 약 8.17조원입니다. 결론부터 보면 용지매출이 절반을 넘고 주택분양이 그 다음을 차지했습니다. 구체적으로 용지매출수익이 4.38조원(53.6%)으로 가장 컸고, 주택분양수익이 2.92조원(35.7%)으로 뒤를 이었습니다. 나머지 10.7%는 상품판매, 임대사업, 관리사업, 대행사업 등 다양한 수익원에서 나왔습니다.
이익은 얼마나 남았나요?
매출액에서 매출원가 6.54조원을 빼면 매출총이익 1.63조원이 남습니다. 이를 10명 중 약 2명에 해당하는 비율입니다. 여기서 인건비, 경비, 판매비 등 관리비 4,784억원을 추가로 차감하면 영업손익은 1.15조원입니다. 영업 활동만으로 벌어들인 이익이라고 생각하면 됩니다.
최종적으로 이자수익 등 영업외수익 3,890억원을 더하고 이자비용 등 영업외비용 3,326억원을 뺀 후 법인세 2,919억원을 내면, 당기순손익(순이익)은 약 9,169억원입니다. 이는 매출액의 약 11% 수준으로, 건설 및 개발 관련 공기업으로서 건전한 수익성을 유지했음을 보여줍니다.
비용 구성을 보면?
매출원가 6.54조원이 총비용 중 가장 큽니다. 그 안에는 용지 구입 및 개발비 3.30조원, 주택 건설비 2.08조원, 임대사업 운영비 7,044억원 등이 포함됩니다. 이들은 직접 수익 창출에 필요한 변동비입니다. 인건비(1,588억원)와 경비(3,196억원)를 합친 고정비는 전체 비용의 약 6.5%에 불과해 효율적인 운영 체계를 보여줍니다.
경비 항목을 세부적으로 보면 지급수수료 752억원, 광고선전비 305억원, 감가상각비 256억원 등이 주를 이루었습니다. 급여(974억원)는 인건비 중 약 61%로 가장 큰 항목입니다.
데이터 출처와 한계
본 지표는 통계청 KOSIS에서 제공하는 “지방공기업결산및경영분석” 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 2016~2020년 5개 연도의 손익계산서가 수록되어 있으며, 각 행정구역별 도시개발공사의 손익 현황을 파악할 수 있습니다. 다만 개별 공사별 상세 분석이 필요한 경우 각 공사의 공시 재무제표를 참고하기를 권장합니다. 또한 2021년 이후의 최신 데이터는 본 통계에서 아직 공시되지 않았습니다.