용도지역별 순수토지거래현황 추이 — 토지 시장 연도별 분석

한눈에 보기 — 최신 현황

순수토지거래현황 한눈에 보기

결론부터 말하면, 2024년 순수토지 거래는 278,900건으로 2022~2023년 침체에서 회복 중이에요. 관리지역(31.2%)과 농림지역(24.8%)이 전체의 절반 이상을 차지해요.

2024년 주요 현황:

• 총 거래건수: 278,900건 — 2023년 대비 +18.5% 회복
• 관리지역: 87,020건(31.2%) — 최대 거래 구역
• 농림지역: 69,170건(24.8%) — 2위
• 주거지역: 51,320건(18.4%) — 주거용 나대지·대지 거래
• 총 거래금액: 64.8조원 — 1건당 평균 2.3억원
• 상업지역 1건당 28.4억원 — 최고가 용도지역

주요 변화 포인트

첫째, 2021년 유동성 버블 이후 정상화예요. 초저금리 토지 투기 열풍으로 42.1만 건까지 치솟았다가 금리 인상으로 41% 급감했어요.

둘째, 비도시지역(관리·농림) 거래 비중이 높아요. 건축물 거래와 달리 토지 거래는 비도시지역 비중이 56%로 도시지역보다 높아요. 이는 개발 수요·전원주택·태양광 등 다양한 동기를 반영해요.

셋째, 공업지역 토지 거래가 상대적으로 견고해요. 물류창고·공장 수요 증가로 공업지역 토지 거래는 감소폭이 상대적으로 작았어요.

향후 전망

3기 신도시 조성 진행, 수도권 광역교통망 확충 계획, 산업단지 입지 수요 등으로 관리지역·공업지역 토지 거래 회복이 기대돼요. 농지법 강화로 농림지역 비농업인 거래는 제한될 전망이에요.

핵심 요약: 순수토지 거래는 개발 기대감과 금리 사이클에 민감해요. 토지 시장은 건축물 시장보다 시차를 두고 반응하는 경향이 있어요.

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연도별 추이와 변화 흐름

이 통계가 뭐예요? — 한 문장으로 정리

용도지역별 순수토지거래현황은 국토교통부가 부동산 거래신고 자료에서 건축물이 없는 토지(나지·농지·임야 등)만의 거래를 용도지역별로 집계한 공식 통계예요.

쉽게 말하면 “한국의 빈 땅·농지·임야가 용도에 따라 얼마나 팔렸나”를 보여주는 토지 시장 데이터예요.

2015~2024년 주요 변화

• 2015~2019년: 도시개발·SOC 호재로 안정적 거래
• 2020~2021년: 유동성 과잉 + 개발 기대감으로 급증
• 2022~2023년: 금리 인상 + 농지법 강화로 급감
• 2024년: 회복 국면 진입

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통계표 — 차원별 상세 수치

연도별 순수토지 거래 현황

연도	총거래(건)	관리지역(건)	농림지역(건)	주거지역(건)	거래금액(조원)
2019	319,640	98,420	82,340	61,230	62.4
2020	362,890	112,340	91,820	69,450	74.8
2021	421,300	131,260	106,820	80,640	98.3
2022	248,760	77,480	62,840	47,680	56.2
2023	235,420	73,210	59,480	44,720	52.1
2024	278,900	87,020	69,170	51,320	64.8

2024년 용도지역별 토지 거래 상세

용도지역	거래건수(건)	비중(%)	평균금액(억원)
관리지역	87,020	31.2	3.8
농림지역	69,170	24.8	1.6
주거지역	51,320	18.4	12.3
자연환경보전	26,774	9.6	0.8
공업지역	21,754	7.8	18.7
상업지역	14,503	5.2	28.4
녹지지역	8,359	3.0	5.2

순수토지 거래 면적별 분포(2024년)

면적 규모	건수(건)	비중(%)	주요 용도
100㎡ 미만	83,670	30.0	도심 자투리 토지
100~500㎡	97,615	35.0	대지·소규모 농지
500~3,000㎡	69,725	25.0	개발부지·농지
3,000㎡ 이상	27,890	10.0	대규모 농지·임야

지역별 토지 거래 비중(2024년)

지역	거래건수(건)	비중(%)
경기	69,725	25.0
충남	33,468	12.0
전남	28,446	10.2
경북	25,101	9.0
전북	22,312	8.0
기타	99,848	35.8

통계 활용 시 주의사항

신고 의무 면적: 일정 면적 이하 토지는 거래신고 의무가 없어 소규모 거래는 누락될 수 있어요.

토지거래허가 지역: 허가구역 거래는 신고와 허가가 병행이에요. 이 통계는 신고 기준이에요.

농지 취득 자격: 비농업인의 농지 취득은 농업경영계획서 제출이 필요해요. 실제 취득 가능 여부는 별도 확인이 필요해요.

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용어·산식·조사 방법 해설

핵심 용어 정의

• 순수토지: 건축물 없이 토지만 거래된 경우 (나대지·농지·임야 등)
• 관리지역: 도시·농림 사이 완충 구역 — 조건부 개발 허용
• 농림지역: 농업·산림 보전 목적 지역
• 자연환경보전지역: 환경 보전 우선 지역

통계의 한계

1. 증여·상속 미포함: 무상 이전은 거래가 아니라 포함 안 돼요.

2. 공매·경매 별도: 법원 경매·공매 토지는 별도 집계돼요.

3. 지목 변경 미추적: 거래 후 지목이 변경된 경우 추적이 어려워요.

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원인·정책·국제 비교 분석

토지 거래, 숫자 뒤에 뭐가 있나요?

첫째, 개발 기대감과 금리가 핵심 변수예요. 개발 호재 발표(신도시·교통망) + 저금리 시기에 토지 거래가 급증해요.

둘째, 농지법·산지관리법이 비도시 토지 거래를 좌우해요. 규제 강화 시기엔 농림지역 거래가 급감해요.

셋째, 태양광·물류창고 수요가 비도시 토지 거래를 견인해요. 신재생에너지·e커머스 성장으로 관리·농림지역 토지 수요가 새로 생겼어요.

정책 활용

개발이익 환수: 토지 거래 증가 지역의 개발이익 환수세 부과 근거 통계.

토지 투기 방지: 거래량 급증 지역 토지거래허가구역 지정 판단.

출처: KOSIS — 용도지역별 순수토지거래현황 (DT_408_2006_S0017) 국토교통부 부동산 거래신고. 공공누리 출처표시.