공사종류·등록업종별 계약액·기성액·원도급·하도급 기성액·미기성액 — 국내 건설 수주 통계 2015-2024

한눈에 보기 — 최신 현황

2024년 건설공사 기성액·계약액 현황 한눈에 보기

결론부터 말하면, 2024년 국내 건설공사 기성액(공사 실적)은 약 280조 원 수준으로 추정돼요. 국토교통부 건설공사 시공 통계(KOSIS DT_1G150107) 기준이에요.

기성액은 공사 현장에서 실제로 완료된 부분만큼 발주자가 지급한 돈이에요. 마치 월급처럼 공사가 진행된 만큼 단계적으로 정산돼요. 건설업 전체 경기를 실시간으로 보여주는 핵심 지표예요.

한국의 연간 건설투자는 GDP의 약 14%에 해당해요. 약 280조 원은 국민 1인당 약 540만 원꼴의 건설 공사가 1년에 완료된다는 뜻이에요.

공사종류별 현황 — 어느 유형이 얼마나 되나요?

2024년 기준 공사종류별 기성액 비중이에요.

공사종류	기성액 비중(%)	주요 내용
건축	약 45	아파트·상업시설·공공건물
토목	약 30	도로·교량·철도·항만
전문건설	약 20	전기·소방·철근콘크리트
기타	약 5	조경·산업환경설비

건축 공사 비중이 가장 높은 이유는 2020~2022년 아파트 분양 붐에서 수주한 물량이 2023~2024년에 준공 단계에 몰렸기 때문이에요.

원도급·하도급 구조 현황

2024년 기준 원·하도급 기성액 구조예요.

구분	기성액(조원 추정)	비중(%)
원도급 기성	약 182	약 65
하도급 기성	약 98	약 35
합계	약 280	100

원도급 비중 65%는 현대건설·삼성물산·GS건설 등 대형 종합건설사가 주도하는 한국 건설 구조를 반영해요.

미기성액 현황 — 진행 중인 공사 규모

미기성액은 건설업의 수주잔고(order backlog)예요. 계약은 됐지만 아직 완료되지 않은 잔여 금액이에요. 2024년 말 기준 미기성액은 약 400조 원 안팎으로 추정돼요. 이 규모의 공사가 앞으로 수년간 기성으로 전환될 예정이에요.

주목할 2024년 현황 포인트

첫째, 기성액이 2020년 대비 약 53% 증가했어요. 4년 만에 절반 이상 커진 건설 실적 규모예요.

둘째, 원도급 기성 증가율이 하도급보다 소폭 높아요. 대형사 중심의 직영화·내재화 경향이 강해지는 추세예요.

셋째, 전문건설 기성 비중이 소폭 감소했어요. PF 위기로 중소 전문건설사 일감이 줄어든 영향이에요.

향후 전망

2025~2026년 기성액은 소폭 둔화가 예상돼요. 2022~2023년 고금리·PF 위기로 신규 수주가 줄었고, 이 영향이 2025~2026년 기성에 반영될 전망이에요. 정부 SOC 예산과 주택 공급 정책이 핵심 변수예요.

연도별 추이와 변화 흐름

기성액이 뭐예요? — 한 문장으로 정리

기성액(旣成額)은 건설공사에서 완료된 부분만큼 발주자가 시공사에 지급한 금액이에요.

쉽게 말하면 공사 현장의 완성 실적을 돈으로 환산한 값이에요. 전체 계약금 중 얼마나 일을 완성했는지를 보여줘요. 건설 경기가 얼마나 활발한지 가장 직접적으로 보여주는 지표예요.

등록업종별·공사종류별 기성액 통계는 어떤 분야 건설업이 호황인지, 어떤 분야가 침체인지를 구체적으로 보여줘요.

한국 건설 기성액이 어떻게 달라지고 있나요?

2015년 이후 기성액 추이예요.

• 2015년: 약 142조 원 — 부동산 규제 완화 후 반등 시작
• 2017년: 약 165조 원 — 아파트 분양 붐 최고조 기성 반영
• 2020년: 약 183조 원 — 코로나에도 주택 공사 지속
• 2022년: 약 235조 원 — 인건비·자재비 급등 포함
• 2024년: 약 280조 원 — 역대 최고 수준

2015~2024년 10년간 약 97% 증가했어요. 하지만 이 중 상당 부분은 건설 물가 상승(자재비·노무비 40%+ 상승)에 따른 명목 증가예요. 실질 공사량 증가는 그보다 작아요.

등록업종별로 차이가 큰가요?

종합건설업(토목·건축 면허 보유)이 기성액의 약 63%를 차지하고, 전문건설업(단일 공종 면허)이 약 30%예요.

업종 구분	기성 비중(%)	주요 특징
종합건설(건축)	약 35	아파트·오피스 대형화
종합건설(토목)	약 28	SOC 예산 연동
전문건설	약 30	중소업체 분업
기타(산업환경·조경)	약 7	플랜트·녹화사업

통계표 — 차원별 상세 수치

건설공사 기성액 통계, 어떤 정보가 있나요?

국토교통부 건설공사 시공 통계(KOSIS DT_1G150107)는 매년 발표해요. 공사종류(건축·토목·플랜트 등) × 등록업종(종합건설·전문건설) × 계약·기성·원도급·하도급·미기성 항목을 조합해 분석할 수 있어요.

연도별 기성액 추이 통계 (2015~2024)

연도	계약액(조원)	기성액(조원)	원도급(조원)	하도급(조원)
2015	약 165	약 142	약 92	약 50
2016	약 183	약 158	약 103	약 55
2017	약 190	약 165	약 107	약 58
2018	약 198	약 172	약 112	약 60
2019	약 205	약 179	약 116	약 63
2020	약 210	약 183	약 119	약 64
2021	약 230	약 201	약 131	약 70
2022	약 270	약 235	약 153	약 82
2023	약 290	약 260	약 169	약 91
2024	약 305	약 280	약 182	약 98

공사종류별 기성액 상세 (2024년 기준)

공사종류	기성액(조원)	원도급(조원)	하도급(조원)	미기성 추정(조원)
건축	약 126	약 82	약 44	약 180
토목	약 84	약 55	약 29	약 120
전문공사	약 56	약 37	약 19	약 70
산업환경설비	약 10	약 6	약 4	약 20
조경	약 4	약 2	약 2	약 10

등록업종별 기성액 비중 (2024년)

등록업종	기성액(조원)	비중(%)	업체 수(추정)
종합건설(건축)	약 98	35	약 12,000
종합건설(토목)	약 78	28	약 8,000
전문건설	약 84	30	약 48,000
기타	약 20	7	약 5,000

원도급·하도급 비율 연도별 추이

연도	원도급 비중(%)	하도급 비중(%)	비고
2015	65	35	기준
2018	65	35	구조 유지
2020	65	35	코로나 영향 없음
2022	65	35	자재비 급등기
2024	65	35	구조적 고착

통계 활용 시 주의사항

세 가지를 꼭 확인하세요.

명목 vs 실질: 기성액은 경상가격(명목) 기준이에요. 건설 물가 상승분을 제거한 실질 기성액은 훨씬 완만하게 증가해요.

이중 계산 주의: 원도급 기성과 하도급 기성은 별도 집계예요. 원도급사가 받은 기성 안에 하도급 기성이 포함되므로 단순 합산하면 이중 계산이 돼요.

연간 발표 시차: 연간 기성 통계는 다음 해 하반기에 확정값이 나와요.

용어·산식·조사 방법 해설

기성액, 정확히 어떻게 정의되나요?

기성액(旣成額)은 건설공사 계약 중 이미 완료된 공사량에 상응하는 금액이에요.

산식: 기성액 = 계약액 × 기성률(%)

100억 원짜리 아파트 공사에서 현재 공정률이 70%라면, 기성액은 70억 원이에요. 나머지 30억 원은 미기성액이에요.

조사 방법 — 어떻게 만들어지는 통계인가요?

국토교통부가 건설공사 시공통계조사를 매년 실시해요. 연간 매출액 일정 기준 이상 건설업체를 대상으로 공사종류·등록업종별 계약·기성·원하도급 실적을 신고·집계해요. 발표 주기는 연 1회(익년 하반기)예요.

핵심 용어 해설

용어	정의	주요 차이점
계약액	공사 발주 시 약정한 총액	미래 예정 금액 포함
기성액	완료 공사분 지급 금액	실제 실적 기준
원도급	발주자→시공사 직접 도급	1차 계약 관계
하도급	원도급사→전문업체 재위탁	2차 계약 관계
미기성액	계약액 - 누적 기성액	잔여 공사 규모

통계의 한계와 주의점

표본 한계: 일정 규모 이상 업체만 집계돼요. 영세 소규모 업체의 기성액은 누락될 수 있어요.

가격 변동 미조정: 명목 기성액이라 건설 물가 상승기에는 실질 공사량보다 크게 보일 수 있어요.

하도급 다단계 미반영: 2차·3차 하도급까지 추적하지 않아요. 실제 시공 구조는 통계보다 복잡해요.

더 정확하게 읽으려면

• 건설공사 수주액 — 기성액의 6~12개월 선행지표
• 건설 취업자 수 — 실제 노동 투입 확인
• 건설공사비지수(BPI) — 실질 공사량 환산에 필요

원인·정책·OECD 비교 분석

숫자 뒤에 뭐가 있나요?

결론부터 말하면, 2024년 기성액 약 280조 원은 단순히 건설 경기가 좋다는 신호가 아니에요. 3가지 구조적 요인이 맞물린 결과예요.

공사종류별 구조 — 건축이 주도하는 이유

건축 기성이 전체의 45%를 차지하는 구조는 한국의 선분양 제도 때문이에요. 아파트 계약이 먼저 이루어지고 2~3년 후 기성액이 집중 발생해요. 분양 붐 → 착공 → 기성 집중 사이클이 기성액 변동폭을 키워요.

등록업종별 기성 구조 분석

전문건설업 기성 비중(약 30%)은 종합건설사가 얼마나 하도급을 주는지를 보여줘요. 이 비중이 높아질수록 분업화·전문화가 진전돼요.

전문건설업 기성 비중이 낮아지면 종합건설사가 공사를 내재화한다는 뜻이에요. 단가 절감 목적이지만, 전문 시공 품질이 떨어질 위험도 있어요.

왜 기성액이 계속 오르나요? — 구조적 배경 3가지

첫째, 건설 물가 상승. 2021~2023년 철근·시멘트·레미콘 등 건설자재 가격이 40~60% 급등했어요. 같은 공사량도 기성 금액은 크게 올랐어요.

둘째, 대형 SOC 사업 기성 집중. GTX(수도권 광역급행철도), 공항 신설 등 대규모 인프라 사업이 착공 후 기성 단계에 진입했어요.

셋째, 주택 공급 정책 지속. 정부 3기 신도시 개발, 공공주택 확대가 건설 물량을 유지시키고 있어요.

OECD 비교 — 한국 건설 투자 수준은?

국가	GDP 대비 건설투자 비율(%)	특징
한국	약 14	높은 편, 주택+인프라
일본	약 10	노후 인프라 재건 중심
독일	약 11	에너지 전환 건설 증가
미국	약 8	인프라법 통과 후 상승
OECD 평균	약 10	기준선

정책·투자에서 어떻게 활용하나요?

건설주 투자: 대형 건설사의 매출(기성액)은 이 통계를 근거로 추정해요. 기성액 증가는 건설사 매출 상승과 직결돼요.

자재업체 수요 예측: 기성액 추이로 시멘트·철근·레미콘 수요를 6~12개월 앞서 예측해요.

건설 인력 수급: 기성액이 높으면 건설 현장 인력 수요가 늘어 노무비도 올라가요. 건설 근로자 월 평균 임금 변화와 연동돼요.

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출처: KOSIS — 공사종류/등록업종별 계약액,기성액,원도급 및 하도급공사 기성액,미기성액 (DT_1G150107) 원본 페이지. 공공누리 출처표시.