오피스텔 전세가격지수 2017.12 기준 2020년 추이

전세가격지수란 무엇인가요?

전세가격지수는 오피스텔 전세 시장의 가격 변동을 추적하기 위해 만든 지표입니다. 기준점(2017년 12월)을 100으로 정한 후, 그 이후 가격이 얼마나 올랐거나 내렸는지를 숫자로 나타냅니다.

예를 들어 지수가 104라면 기준점 대비 4% 올랐다는 뜻입니다. 쉽게 말하면, 매달 오피스텔의 전세 시세를 조사해서 기준점과 비교하는 것이죠.

2018년부터 2020년 상반기까지 한국 오피스텔 전세시장은 어떻게 움직였을까요?

약 2년 반 동안의 데이터를 보면 한국의 오피스텔 전세가격지수는 전체적으로 소폭 상승 추세를 유지했습니다.

구체적으로는 2018년 1월 100.19에서 시작해 2019년 1월 100.64까지 올랐고, 2020년 6월에는 100.65에 도달했습니다. 거의 변화 없는 수준이지만, 지수가 100보다 높다는 것은 기준점 이후 계속 오르거나 유지되고 있다는 뜻입니다.

흥미로운 점은 시간이 지남에 따라 가격 변동 폭이 점점 줄어든다는 것입니다. 2018년의 경우, 가장 낮았던 시점(1월 100.19)과 가장 높았던 시점(10월 100.89) 사이의 격차가 0.70포인트였습니다. 그러나 2019년에는 그 격차가 0.44포인트로 줄어들었고, 2020년 상반기에는 단 0.21포인트 범위 내에서만 변동했습니다. 이는 시장이 점점 안정화되고 있다는 신호입니다.

월별로 보면 계절성도 드러납니다. 여름철(특히 7월)에 가격이 가장 약세를 보이는 경향이 있습니다. 2019년 7월에는 100.20으로 전체 기간 중 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 반면 가을(9월~10월)로 들어서면서 가격이 다시 오르는 패턴이 반복됩니다. 전세시장은 이사철과 밀접한 연관이 있는데, 여름방학 전 이사를 고려한 수요 감소와, 가을 추석 이사철을 앞두고 수요가 늘면서 이런 계절 변동이 나타나는 것으로 보입니다.

지역에 따라 가격이 얼마나 다를까요?

2020년 6월 기준으로 서울 내 세부 지역별로 비교해보면 예상보다 큰 격차가 나타납니다.

가장 비싼 지역은 서북권으로 지수 104.21이고, 그 다음이 서남권 104.10입니다. 도심권은 103.61이며, 서울 전체로는 102.87에 머물렀습니다. 10명 중 1명 정도 차이라고 생각하면, 서울 내에서도 지역별로 상당한 가격 격차가 있다는 뜻입니다.

이러한 격차는 여러 이유에서 비롯됩니다. 첫째, 지역별 임차인 수요의 차이입니다. 회사나 학원이 많은 지역은 수요가 높아 전세가도 올라갑니다. 둘째, 신축 건물의 비중이 차이 납니다. 신축 오피스텔이 많은 지역은 상대적으로 가격이 높을 수 있습니다. 셋째, 지하철 접근성과 버스 노선 등 교통 네트워크가 좋은 지역이 선호되기 때문입니다. 특히 서북권이 가장 비싼 이유도 교통 편의성이 한 요인으로 작용했을 수 있습니다.

데이터 출처와 한계

이 데이터는 통계청의 ‘오피스텔가격동향조사’(기준일: 2017년 12월)에서 제공됩니다.

사용할 때 다음 점들을 주의하세요.

첫째, 이는 지수(Index)이므로 실제 가격이 아닙니다. 예를 들어 어느 오피스텔의 실제 전세가가 5억 원이라고 해도, 지수는 100이나 104 같은 숫자로만 표현됩니다. 상대적 변동만 알 수 있고, 절대 금액은 알 수 없습니다.

둘째, 조사 대상은 ‘오피스텔’만 포함되며, 일반 주택이나 아파트, 원룸 같은 다른 주거 형태는 제외됩니다. 따라서 전체 전세 시장을 대표한다고 보기 어렵습니다.

셋째, 지역별 및 규모별(40㎡ 이상/이하) 세분화 자료가 함께 제공되는데, 비교할 때 동일한 분류 체계를 사용하는지 확인해야 합니다. 일부 데이터는 서울, 일부는 서울 내 세부 지역(서북권, 서남권 등)처럼 계층이 섞여 있을 수 있기 때문입니다.

넷째, 이 자료는 2020년 6월까지만 제공되므로, 그 이후의 전세 시장 변화를 알기 위해서는 최신 데이터를 별도로 확인해야 합니다.