거래규모별 아파트거래현황 추이 — 전용면적별 거래 통계 해설

한눈에 보기 — 거래규모별 아파트거래 최신 현황

거래규모별 아파트거래현황은 전국 아파트를 전용면적 구간별로 구분해 연도별 거래 건수와 거래 면적을 집계한 국토교통부 KOSIS 공식 통계예요. ‘아파트 몇 채가 거래됐는가’라는 총량 정보에 더해, ‘어떤 크기의 아파트가 거래됐는가’라는 구조적 정보를 제공해요.

2024년 기준 아파트 거래는 약 68만 건으로 추정되며, 면적별로는 60~85㎡ 중형이 약 48%로 가장 큰 비중을 차지해요.

핵심 포인트: 소형(60㎡ 이하) 거래 비중이 장기적으로 상승하는 반면, 대형(135㎡ 초과) 비중은 하락 추세예요. 1~2인 가구 확대와 도심 선호 현상이 아파트 거래 구조를 바꾸고 있어요.

면적 구간별 거래 비중 추이

면적 구간	2006년 비중	2015년 비중	2021년 비중	2024년 비중
60㎡ 이하	약 22%	약 25%	약 27%	약 28%
60~85㎡	약 50%	약 50%	약 48%	약 48%
85~135㎡	약 16%	약 19%	약 19%	약 18%
135㎡ 초과	약 12%	약 6%	약 6%	약 6%

대형 아파트의 비중 감소가 눈에 띄어요. 2006년 약 12%였던 135㎡ 초과 거래 비중이 2015년 이후 6% 수준으로 줄어 있어요. 대형 아파트는 공급도 줄었고, 고가 세제 부담으로 수요도 약해졌어요.

연간 아파트 총거래량 흐름

연도	거래 건수(추정)	전년대비	주요 특징
2015	약 119만 건	+40%	역대 최고
2017	약 86만 건	-15%	규제 영향
2020	약 95만 건	+23%	저금리 급등
2021	약 101만 건	+6%	역대 두 번째
2022	약 45만 건	-56%	역대 최저
2024	약 68만 건	+18%	회복세

연도별 추이와 구간별 변화 흐름

거래규모별 아파트거래현황이란?

이 통계는 아파트 거래를 전용면적 기준 구간으로 분류해요. 면적 구간은 일반적으로 60㎡ 이하(소형), 60~85㎡(중소형·중형), 85~135㎡(중대형), 135㎡ 초과(대형)로 나뉘어요.

전용면적 기준을 쓰는 이유는 분양면적(공급면적)에는 복도·계단 등 공용 면적이 포함돼 실제 주거 공간을 비교하기 어렵기 때문이에요. 전용면적 84㎡는 일반적으로 ‘33평형’이라 불리며, 한국에서 가장 흔한 아파트 크기예요.

2006~2024년 거래량 장기 추이

시기	연평균 거래(추정)	대표 사건
2006~2009	약 57만 건	글로벌 금융위기
2010~2014	약 72만 건	부동산 침체기
2015~2016	약 110만 건	저금리 호황
2017~2019	약 80만 건	규제 강화기
2020~2021	약 98만 건	저금리+코로나
2022~2024	약 57만 건	고금리 조정기

2022년 충격은 역사적이에요. 기준금리가 0.5%에서 3.5%로 급등하면서 주택담보대출 금리가 7~8%대를 넘었고, 아파트 거래는 반 토막이 났어요. 2006년 통계 집계 이래 최저 수준으로 떨어졌어요.

“아파트 시장은 금리에 매우 민감합니다. 금리가 1%p 오르면 구매 가능한 아파트 가격이 약 10% 낮아지는 효과가 발생합니다.” — 주택금융공사 보고서 인용

소형 아파트 수요 구조적 증가

소형 아파트(60㎡ 이하) 거래 비중이 꾸준히 늘어나는 이유를 구체적으로 보면:

1인·2인 가구 급증: 2010년 전체 가구의 약 38%였던 1~2인 가구 비중이 2024년 약 59%로 증가했어요. 소형 주거 수요가 구조적으로 늘어나는 배경이에요.

도심 접근성 중시: 역세권 소형 아파트는 교통비·시간 비용 절감 효과로 수요가 집중돼요. 수도권 지하철 노선 확대가 소형 수요를 더 강화하고 있어요.

가격 장벽: 대도시 중심부에서 60㎡ 이하 아파트는 중형보다 훨씬 저렴해 자금 여력이 적은 젊은 층의 첫 주택 구매 수단으로 활용돼요.

중형(60~85㎡) 거래의 안정성

중형 아파트(60~85㎡)는 전체 시장 등락에도 불구하고 48~50% 비중을 유지해요. 이는 재고 구성과 수요가 함께 이 구간에 집중되어 있기 때문이에요.

• 한국 전체 아파트 재고의 약 49%가 60~85㎡ 구간
• 3~4인 가구 표준 주거 면적으로 선호도 지속
• 주택 정책 상 ‘국민주택 규모’(85㎡ 이하) 기준 내 포함돼 세제 혜택 적용

통계표 — 면적 구간별 상세 수치

연도·면적 구간별 아파트 거래 건수(추정치)

연도	전체(만 건)	60㎡↓(만)	60~85㎡(만)	85~135㎡(만)	135㎡↑(만)
2015	약 119	약 30	약 60	약 22	약 7
2017	약 86	약 22	약 43	약 16	약 5
2019	약 77	약 20	약 38	약 14	약 5
2020	약 95	약 25	약 46	약 18	약 6
2021	약 101	약 27	약 49	약 19	약 6
2022	약 45	약 12	약 22	약 8	약 3
2023	약 58	약 16	약 28	약 11	약 3
2024	약 68	약 19	약 32	약 12	약 5

주: 단위는 만 건 기준 추정치예요. 실제 확정값은 KOSIS에서 확인하세요.

주요 시도별 아파트 거래 비중(2024년 추정)

시도	전국 대비 비중	중형(60~85㎡) 비중	소형(60㎡↓) 비중
서울	약 13%	약 42%	약 36%
경기	약 27%	약 50%	약 26%
인천	약 7%	약 52%	약 25%
부산	약 6%	약 47%	약 31%
전국	100%	약 48%	약 28%

서울의 소형 비중이 다른 지역보다 높은 이유는 서울 아파트 가격이 높아 중형 이상 매수 부담이 크고, 1인 가구 비율도 전국 최고 수준이기 때문이에요.

거래 금액대별 아파트 거래(2024년 추정)

금액 구간	비중	주요 면적 구간
3억 원 미만	약 28%	60㎡↓ 지방
3~6억 원	약 35%	60~85㎡ 지방·수도권 외곽
6~9억 원	약 18%	60~85㎡ 수도권
9억 원 이상	약 19%	85㎡↑ 수도권·서울

용어·산식·조사 방법 해설

전용면적과 공급면적의 차이

아파트 거래 통계에서 사용하는 전용면적은 아파트 내부의 실제 사용 면적만을 의미해요. 복도, 계단, 엘리베이터 등 공용 부분을 제외한 순수 주거 공간이에요.

구분	포함 범위	예시(84㎡형)
전용면적	방·거실·화장실·발코니 제외	약 59~84㎡
공급면적	전용면적 + 주거 공용면적	약 84㎡
계약면적	공급면적 + 기타 공용면적	약 110~115㎡

분양 당시 광고는 ‘공급면적 84㎡‘를 쓰지만, KOSIS 통계는 전용면적을 기준으로 집계해요. ‘84㎡형’의 실제 전용면적은 약 59~84㎡로 다양해요.

거래 건수 집계 기준

아파트 거래는 부동산 실거래 신고 시스템을 통해 집계돼요.

신고 기한: 계약일로부터 30일 이내 신고 의무. 해외 거주자·법인도 동일하게 적용됩니다.

신고 후 소유권 등기는 보통 60~90일 이내에 완료되므로, 최근 2~3개월 통계는 추후 수정될 수 있어요.

거래 면적 vs 거래 건수

이 통계는 건수와 면적 두 가지 지표를 제공해요.

• 건수 기준: 소형 아파트가 많이 거래된 해일수록 건수가 많아 보일 수 있어요
• 면적 기준: 대형 아파트가 집중된 해일수록 총 거래 면적이 크게 나와요

정책 분석에서는 건수가, 부동산 투자 분석에서는 면적이 더 많이 활용돼요.

원인·정책·국제 비교 분석

아파트 거래 구조와 주택 정책

거래규모별 아파트거래 통계는 정책 효과를 검증하는 도구로 활용돼요. 규제 강화 시 어느 면적대가 먼저 영향을 받는지, 회복 시 어느 면적대가 먼저 살아나는지 파악할 수 있어요.

금리 변화와 면적 구간별 반응 패턴:

• 금리 인상기: 대형 아파트 거래가 먼저 감소해요. 자금 부담이 클수록 충격이 크기 때문이에요.
• 금리 인하기: 중형 아파트 거래가 먼저 회복해요. 수요층이 두텁고 공급도 풍부하기 때문이에요.
• 규제 강화기: 고가 대형 아파트 증여가 늘어나면서 매매 거래 비중이 줄어들어요.

공급 측 구조 변화: 소형 공급 증가

정부는 1~2인 가구 수요에 대응해 소형 아파트 공급을 확대하는 정책을 시행하고 있어요. 역세권 청년주택, 소형 분양 의무 비율 확대 등이 그 예예요.

정책	내용	거래에 미치는 영향
역세권 청년주택	도심 소형 임대주택 공급	소형 매매 수요 일부 흡수
도시형생활주택	20~60㎡ 소형 공급 확대	소형 거래 증가
재개발·재건축	중형 비중 높게 공급	중형 재고 지속 확대

장기 전망: 1~2인 가구 증가의 영향

한국 통계청은 2040년에 1~2인 가구가 전체의 약 67%를 차지할 것으로 전망해요. 이는 중장기적으로 소형·중소형 아파트 수요를 더 높이고, 대형 아파트 수요는 더 낮추는 방향으로 작용할 거예요.

가구 유형	2024년(추정)	2040년(전망)
1인 가구	약 33%	약 37%
2인 가구	약 28%	약 30%
3인 이상 가구	약 39%	약 33%

부동산 시장에 대한 함의: 대형 아파트 공급을 늘리는 정책보다, 도심 소형 아파트 공급을 늘리는 정책이 수요에 더 부합할 가능성이 높아요.

국제 비교 관점

선진국과 비교하면 한국 아파트 거래 시장의 특이성이 드러나요.

일본과의 비교: 일본은 맨션(아파트) 중고 거래 비중이 신규 분양과 거의 비슷하지만, 한국은 신규 분양 비중이 여전히 높아요. 한국의 재건축·재개발 선호 문화가 신규 분양 수요를 유지시켜요.

미국과의 비교: 미국은 단독주택 거래가 주류인 반면, 한국은 아파트가 주거 문화의 중심이에요. 아파트 거래 통계만으로도 주택 시장의 대부분을 설명할 수 있어요.

더 알아보기

출처: KOSIS — 거래규모별 아파트거래현황 원본 페이지에서 연도·지역·면적 구간별 상세 데이터를 무료로 확인할 수 있어요. 공공누리 제1유형 출처표시.

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