공영개발사업의 2023년 자산 구조와 규모

공영개발사업은 지방공기업이 주도하는 부동산 개발 사업입니다. 도시개발, 주택개발, 공공시설 건설 등을 통해 지역 발전을 이끕니다. 2023년 기준 공영개발사업의 총자산은 약 207억 원입니다.

자산은 두 가지로 나뉜다

자산은 크게 유동자산과 비유동자산으로 나뉩니다. 유동자산은 1년 이내에 현금으로 바뀔 수 있는 자산이고, 비유동자산은 오래 보유하는 자산입니다.

유동자산이 140억 원 (68%)

유동자산은 당좌자산과 재고자산으로 구성됩니다.

당좌자산(13억 원): 즉시 현금으로 만들 수 있는 자산이에요. 현금 1억 원, 단기금융상품 12억 원 등으로 이루어져 있습니다. 사업 운영에 필요한 유동성을 확보한다는 뜻이에요.

재고자산(127억 원): 개발 중이거나 판매 대기 중인 부동산입니다. 공영개발사업이 진행 중인 도시개발, 주택개발 프로젝트의 미완성 부동산이에요. 이 비중이 높은 이유는 부동산 개발에 시간이 오래 걸리기 때문입니다.

비유동자산이 66억 원 (32%)

비유동자산은 1년 이상 오래 보유하는 자산입니다. 공영개발사업의 비유동자산은 거의 유형자산입니다.

유형자산(66억 원): 물리적인 자산을 말합니다. 감가상각(나이가 들면서 가치가 떨어지는 것) 전 기준으로:

• 구축물: 64억 원 (도로, 교량, 상하수도, 공원 등)
• 건물: 23억 원 (상업시설, 사무실 등)
• 토지: 18억 원 (부동산 개발의 기반)
• 기계장치: 9억 원 (건설 장비, 시설 기계 등)
• 공기구비품: 3억 원 (소규모 자산들)
• 차량운반구: 거의 0 (건설 차량 등)

이들은 시간이 지나면서 가치가 떨어져요. 감가상각 누계액을 빼면 실제 가치는 약 66억 원입니다.

무형자산(거의 0): 소프트웨어 같은 형체 없는 자산이에요. 공영개발사업에서는 거의 없어요.

왜 부동산이 대부분인가?

공영개발사업은 본질적으로 부동산 개발 사업이에요. 따라서 자산의 대부분이 부동산(토지, 건물, 구축물)이고, 개발 중인 미완성 부동산을 재고자산으로 보유합니다. 이건 정상적인 재무 구조예요. 개발 사업이 완료되면 부동산이 판매되거나 임대되면서 현금으로 전환됩니다.

37개 기관의 자산

이 자산들은 인천경제자유구역청, 세종특별자치시공영개발, 각 광역시·도의 공영개발기관 등 전국 37개 기관이 보유하고 있습니다. 기관마다 보유한 프로젝트와 자산 규모가 달라요.

데이터 출처와 한계

• 출처: 통계청 국가통계포털(KOSIS), 지방공기업결산및경영분석
• 기준: 2023년 결산
• 단위: 한국 원화
• 범위: 전국 공영개발기관 통합 자산
• 한계: 개별 기관·지역·프로젝트별 상세 정보는 본 자료에 미포함. 특정 기관이나 지역의 정보가 필요하면 각 지방자치단체 공시 정보나 KOSIS 원본 자료를 참고하세요.