아파트 거래현황 — 연도별·행정구역별 추이

한눈에 보기 — 최신 현황

2024년 아파트 거래현황 한눈에 보기

2024년 전국 아파트 매매 거래는 약 51만 건이에요. 2021년 역대 최고(약 101만 건) 대비 절반 수준이지만, 2022~2023년 대비 꾸준히 회복되고 있어요.

경기(28.4%)·서울(13.2%)·인천(7.8%) 수도권 3개 시도가 전체의 49.4%를 차지해요.

시도별 아파트 거래 현황 (2024년)

시도	거래 건수	비중(%)	2021 대비
경기	144,840	28.4	-51.4%
서울	67,320	13.2	-47.5%
인천	39,780	7.8	-49.3%
경남	33,150	6.5	-43.0%
부산	30,090	5.9	-45.9%
경북	24,480	4.8	-41.2%
기타 11개	170,340	33.4	—
합계	510,000	100.0	-49.5%

전국 모든 지역이 2021년 대비 40~55% 감소했어요. 전국적인 부동산 시장 위축을 보여줘요.

주목할 포인트 3가지

첫째, 2024년 거래량이 바닥에서 회복 중이에요. 2022년 38만 건→2023년 43만 건→2024년 51만 건으로 2년 연속 증가세예요.

둘째, 수도권 집중이 더 심해졌어요. 2021년에는 수도권 비중이 47%였지만 2024년 49%로 높아졌어요. 지방 거래 감소가 더 심했기 때문이에요.

셋째, 서울 핵심 지역은 이미 가격 회복을 보이고 있어요. 거래량은 줄었지만 강남·용산 등 선호 지역 가격은 신고가를 경신하고 있어요.

향후 전망

2025년에는 금리 인하 효과가 본격화되면서 60만 건 이상으로 회복이 가능할 전망이에요. 다만 지방 미분양·인구 감소 지역의 회복은 더딜 것으로 예상돼요.

연도별 추이와 변화 흐름

아파트 거래현황 통계 개요

국토교통부가 부동산 거래 신고 자료를 바탕으로 집계해요. KOSIS 통계표 DT_4082006S0047에서 시도·시군구별 연도별 아파트 거래 건수를 내려받을 수 있어요.

취득세 신고 등 행정 자료 기반이라 신뢰도가 높아요.

아파트 거래량 장기 추이

연도	거래 건수(만 건)	전년 대비	배경
2013	42	—	저점
2015	62	+22.8%	저금리 거래 회복
2017	73	+8.2%	8·2 대책 이전
2019	70	+2.7%	규제 속 반등
2020	85	+21.4%	초저금리 효과
2021	101	+18.8%	역대 최고
2022	38	-62.4%	금리 급등
2023	43	+13.2%	바닥 탈출
2024	51	+18.6%	회복 지속

2022년 62% 급감은 역대 최대 낙폭이에요. 금리 인상의 충격이 거래량에 즉각 반영됐어요.

서울 구별 아파트 거래 비교 (2024년 기준, 선별)

구	거래 건수	특징
강남구	4,280	고가·선호도 높음
송파구	4,920	잠실·헬리오 중심
노원구	3,650	중저가·실수요
강서구	3,120	마곡 신축
관악구	1,850	소형·투자

통계표 — 차원별 상세 수치

연도별·지역별 아파트 거래 건수 비교 (천 건)

지역	2019	2021	2022	2024
서울	82	128	29	67
경기	210	298	112	145
인천	56	79	28	40
부산	40	56	16	30
대구	32	51	13	22
기타	280	398	182	206
전국	700	1,010	380	510

모든 지역에서 2022년이 최저점이고 2023~2024년 회복 중이에요. 서울은 2024년에 2019년의 82% 수준을 회복했어요.

아파트 거래 금액 규모 (2024년, 조 원)

지역	총 거래금액	건당 평균가
서울	45.2조	6.7억 원
경기	52.8조	3.6억 원
인천	12.5조	3.1억 원
부산	8.9조	3.0억 원
전국	174.3조	3.4억 원

서울 건당 평균가(6.7억)가 경기(3.6억)의 1.9배예요. 서울 집값의 높은 수준을 반영해요.

월별 거래 편중 (2024년)

분기	거래 건수	비중	특징
1분기	98,000	19.2%	연초 관망
2분기	132,000	25.9%	이사철 성수기
3분기	148,000	29.0%	최고 성수기
4분기	132,000	25.9%	연말 마무리

통계 활용 주의사항

신고 지연: 실거래 신고 기한이 계약일로부터 30일이어서 최근 월 데이터는 잠정값이에요.

증여·경매 제외: 이 통계는 매매 거래만 집계해요. 증여·경매·공매는 별도 통계를 봐야 해요.

용어·산식·조사 방법 해설

아파트 거래 집계 방식

실거래 신고 기반: 매수·매도자가 계약 후 30일 이내에 신고한 자료를 집계해요. 부동산 거래 신고 등에 관한 법률에 따른 의무 신고예요.

행정구역별 집계: 아파트 소재지 기준으로 시도·시군구별로 집계해요. 매수자 거주지가 아닌 매물 소재지 기준이에요.

핵심 용어 해설

실거래가: 실제 거래된 가격이에요. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 개별 거래 가격을 확인할 수 있어요.

매매 거래: 사고파는 거래예요. 전세·월세 임대차는 별도 통계(전월세 거래 현황)로 관리해요.

미분양: 신규 분양됐지만 아직 팔리지 않은 아파트예요. 미분양이 많으면 신규 공급 감소와 가격 하락 압력이 커져요.

통계의 한계와 주의점

1. 거래량 ≠ 가격: 거래량이 늘어도 가격이 오른다는 의미가 아니에요. 가격 정보는 실거래가 통계를 별도로 봐야 해요.

2. 신규 분양 미포함: 분양권 거래는 이 통계에서 별도로 집계될 수 있어요.

3. 시기별 계절성: 봄·가을 이사철에 거래가 집중되므로 단기 비교 시 계절 조정이 필요해요.

원인·정책·국제 비교 분석

한국 아파트 거래, 왜 이렇게 변동이 클까요?

금리 변동에 과도하게 민감한 구조 때문이에요. 한국 주택 구매의 60% 이상이 대출을 끼고 이루어지기 때문에 금리가 오르면 매수 수요가 즉각 위축돼요.

구조적 배경 3가지

첫째, 아파트 중심의 주거 문화예요. 전체 주택의 64%가 아파트인 한국에서 아파트 거래는 부동산 시장 전체를 대표해요.

둘째, 전세 제도가 거래를 복잡하게 해요. 전세 만기와 갱신이 매매 거래와 연동돼 특정 시기에 거래가 집중되는 경향이 있어요.

셋째, 재건축·재개발 기대가 거래를 유발해요. 강남·노원 등 노후 아파트 단지의 재건축 기대로 투자 목적 거래가 발생해요.

한국 vs 주요국 아파트 거래 특성 비교

구분	한국	일본	미국	독일
아파트 비중	64%	약 42%	약 15%	약 55%
연간 회전율	약 3~5%	약 2~3%	약 4~5%	약 1~2%
금리 민감도	매우 높음	높음	높음	중간

출처: KOSIS — 아파트거래현황 연도별·행정구역별 (DT_4082006S0047). 국토교통부 부동산 거래 신고 자료. 공공누리 출처표시.