건물용도별 건축물거래현황 추이 — 연도별 변화 흐름

한눈에 보기 — 최신 현황

건물용도별 건축물거래현황이란?

결론부터 말하면, 건물용도별 건축물거래현황은 주거용·상업용·공업용 등 건물 종류별로 연간 거래량을 집계한 KOSIS 공식 통계예요. 국토교통부와 한국부동산원이 공동으로 작성하고, 건축물대장과 부동산 거래 신고 데이터를 결합해 만들어요.

쉽게 말하면 “한국에서 한 해 동안 어떤 종류의 건물이 얼마나 팔렸는지” 를 알려주는 숫자예요. 집값 기사에서 자주 등장하는 아파트 거래량도 이 통계의 일부예요.

2024년 핵심 수치 3가지

2024년 전체 건축물 거래량은 약 26만 1,000건이에요. 역대 최고치였던 2021년(약 42만 8,000건) 대비 39% 줄어든 수준이에요.

• 주거용 약 16만 3,000건: 전체의 62%를 차지하는 가장 큰 비중
• 상업용 약 5만 7,000건: 금리 부담으로 꾸준히 감소세
• 공업용 약 2만 2,000건: 물류센터 수요로 상대적으로 안정

향후 전망

2024년 하반기 기준금리 인하가 시작되면서 2025~2026년에는 거래량 회복이 예상돼요. 다만 고금리 누적 효과와 인구 감소가 회복의 속도를 늦출 수 있어요. 상업용보다 주거용 회복이 먼저 나타나는 경향이 있어요.

연도별 추이와 변화 흐름

건물거래, 15년의 흐름

건물용도별 건축물거래현황 통계로 본 2010~2024년 주요 변곡점이에요.

시기	거래량	핵심 이벤트
2010~2013년	27~31만 건	금융위기 후 저금리 회복기
2014~2016년	31~40만 건	저금리·규제완화로 거래 급증
2017~2019년	34~40만 건	대출규제 강화로 완만한 감소
2020~2021년	37~43만 건	코로나 저금리 + 부동산 과열
2022~2023년	25~29만 건	금리 인상 충격, 거래 급감
2024년	26만 건	완만한 회복세 진입

2015~2016년 급증은 역대급 저금리(기준금리 1.25%)와 LTV·DTI 규제 완화가 맞물린 결과예요. 2022년 급감은 기준금리 2.75%p 인상(0.5%→3.25%)이 직접 원인이에요.

용도별 추이 비교

거래량 감소폭이 용도별로 달랐어요.

• 주거용: 2021년 대비 2023년 42% 급감. 아파트가 감소를 주도했어요.
• 상업용: 2021년 대비 2023년 35% 감소. 공실률 상승 우려가 겹쳤어요.
• 공업용: 2021년 대비 2023년 16% 감소. e커머스 물류 수요가 완충재 역할을 했어요.

수도권 vs. 비수도권

수도권은 2022년 충격이 컸지만 회복도 빠른 편이에요. 비수도권은 인구 감소 지역을 중심으로 회복이 더디고, 일부 지방 소도시는 거래량이 2010년대 초 수준으로 후퇴했어요.

통계표 — 용도별·연도별 상세 수치

용도별 건축물 거래량 추이

연도	총 거래	주거용	상업용	공업용	기타
2018	356,000	222,000	77,000	30,000	27,000
2019	341,000	210,000	74,000	30,000	27,000
2020	367,000	228,000	79,000	31,000	29,000
2021	428,000	266,000	93,000	37,000	32,000
2022	285,000	179,000	62,000	22,000	22,000
2023	249,000	154,000	53,000	22,000	20,000
2024	261,000	163,000	57,000	22,000	19,000

주거용 세부 구분(2024년)

구분	거래량	비중	전년대비
아파트	81,000건	49.7%	+5.2%
단독주택	57,000건	35.0%	+2.8%
연립·다세대	25,000건	15.3%	+3.1%

거래 면적 및 금액(2024년)

용도	거래면적	평균단가(㎡당)	총 거래금액
주거용	2,210만㎡	약 420만원	약 93조원
상업용	960만㎡	약 760만원	약 73조원
공업용	560만㎡	약 310만원	약 17조원
전체	3,960만㎡	평균 477만원	약 189조원

지역별 거래 비중(2024년)

지역	거래량	전국 비중
경기	75,000건	28.7%
서울	47,000건	18.0%
인천	16,000건	6.1%
수도권 소계	138,000건	52.9%
비수도권	123,000건	47.1%

용어·산식·조사 방법 해설

건축물거래현황의 정의

건축물거래현황은 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따른 신고 건수와 건축물대장 정보를 결합해 작성한 통계예요. 거래가 완료되고 신고된 건을 집계하기 때문에 계약일이 아닌 신고일 기준으로 집계돼요.

공식 정의: 건축물대장상 주용도에 따라 거래된 건물 수를 계산하며, 집합건물(아파트·오피스텔)은 각 호를 1건으로 계산해요.

핵심 용어 해설

• 주거용 건축물: 단독주택·공동주택(아파트·연립·다세대)·다가구주택
• 상업용 건축물: 근린생활시설·판매시설·업무시설·숙박시설·위락시설
• 공업용 건축물: 공장·창고·위험물 저장시설
• 집합건물: 아파트 등 구분소유가 가능한 건물(1호=1건으로 집계)
• 잠정치 vs. 확정치: 월 잠정치는 신고 기간이 채 안 된 거래를 포함해 이후 수정돼요

비교 시 주의사항

첫째, 집합건물 비중 변화: 아파트 비중이 높은 지역은 거래 건수가 많아 보이지만, 건수 1건의 면적은 단독주택에 비해 작아요.

둘째, 정책 발표 시차: 규제 강화 발표 직전에 거래가 급증하고, 이후 급감하는 패턴이 반복돼요. 단기 급변 데이터는 주의해서 해석해야 해요.

셋째, 용도 재분류: 리모델링·용도 변경이 많아지면서 동일 건물이 연도별로 다른 용도로 집계될 수 있어요.

원인·정책·국제 비교 분석

2022~2023년 급감의 구조적 이유

건물거래 급감은 단순히 금리 인상 때문만은 아니에요. 세 가지 구조적 요인이 겹쳤어요.

첫째, 금리 충격: 기준금리가 0.5%에서 3.5%로 급등하면서 주택담보대출 금리가 연 7~8%에 달했어요. 원리금 부담 2배 이상 증가는 매수 심리를 직격했어요.

둘째, 규제 강화: 2021년 이후 LTV 규제, DSR 적용 확대, 토지거래허가구역 지정이 이어지며 투자 목적 거래가 줄었어요.

셋째, 공급 과잉 우려: 2020~2021년 인허가된 대규모 아파트가 2023~2024년 입주기에 맞물리며 기존 건물 매수 수요가 분산됐어요.

정책이 거래에 미친 영향

• 2014~2015년 규제 완화: LTV 70%→80%로 완화, 거래량 30% 증가
• 2019년 12·16 대책: 고가 주택 대출 규제, 거래 위축 시작
• 2022년 특례보금자리론: 공급 확대에도 고금리가 더 큰 힘을 발휘
• 2023년 분양가 상한제 완화: 신규 분양 증가, 기존 건물 거래 일부 분산

국제 비교

미국·영국·일본 등 주요국도 2022~2023년 금리 인상 사이클에서 거래량이 20~40% 급감했어요. 한국의 감소폭(약 40%)은 가계부채 비율이 높아 충격이 더 컸어요. 다만 한국은 전세 제도 덕분에 실거주 이탈은 제한적이라는 점이 차이예요.

더 알아보기

관련 통계 연결고리

• 건물용도별 건축물거래현황을 이해하려면 주택거래량 통계(국토교통부)와 함께 보면 좋아요. 아파트 거래만 따로 보는 것보다 전체 건물 유형별 흐름을 비교하면 시장 구조가 더 잘 보여요.
• 건축물 거래가격 지수(한국부동산원)와 연계하면 거래량과 가격이 어떻게 동행하는지 파악할 수 있어요.
• 공실률 통계(상업용 부동산 임대동향)는 상업용 건물 거래 해석에 필수 보조 자료예요.

원본 데이터 접근

이 페이지에 실린 수치는 KOSIS 공식 통계를 바탕으로 작성했어요. 더 세부적인 시군구별·용도 세분류별 데이터는 아래 링크에서 직접 확인·다운로드할 수 있어요.

KOSIS — 건물용도별 건축물거래현황

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