매입자 거주지별 건축물거래현황 추이 — 외지인 건물 매입 통계 2024

한눈에 보기 — 최신 현황

2024년 매입자 거주지별 건축물거래현황 한눈에 보기

결론부터 말하면, 2024년 한국 건축물 거래 건수는 약 92만 건으로 추정돼요. 매입자 유형별로 현지 거주자 71%·타지 거주자 27%·외국인 2%로 구성돼요.

쉽게 말하면, 건물을 사는 사람 10명 중 3명은 그 지역에 살지 않는 외지인이에요. 특히 상가·공장은 외지 투자 수요가 더 높아요.

매입자 유형별 현황

매입자 유형	건수	비중(%)	특징
현지 거주자	약 653,200	71	실거주·실업무 목적 다수
타지 거주자	약 248,400	27	투자·임대 목적
외국인	약 18,400	2	중국인·재외동포 등
합계	약 920,000	100

건수 기준 타지 비중 27%이지만, 금액 기준으로는 약 35%로 더 높아요. 타지 매입자가 더 비싼 건물을 사는 경향이에요.

건축물 용도별 타지 매입 비중 (2024년)

용도	타지+외국인 비중(%)	특징
공업용(공장)	약 42	기업 분산 투자
상업용(상가·오피스)	약 38	임대 수익 목적
주거용(아파트·주택)	약 22	실거주 수요 높음
기타(창고·농업용)	약 35	다양

상업·공업용에서 타지 비중이 높아요.

지역별 타지 매입 비중 (2024년)

지역	타지+외국인 비중(%)	특징
세종	약 55	행정수도 투자
제주	약 45	관광·외국인 투자
충남	약 38	서울 접근 가능
경기 외곽	약 35	수도권 외지 매입
서울	약 20	현지 수요 높음
부산	약 28	지역 내 수요 상당

주목할 2024년 현황 포인트

첫째, 2021년 최고점(148만 건) 대비 38% 감소 후 2024년 소폭 반등했어요.

둘째, 상업용 건물 타지 매입이 가장 먼저 반등했어요. 금리 정점 인식 후 투자자가 수익형 부동산으로 복귀하는 신호예요.

셋째, 외국인 비중이 2% 수준으로 안정화됐어요. 2021년 약 2.5% 정점 이후 감소했어요.

향후 전망

금리 하락 시 타지 투자자가 다시 유입될 수 있어요. 2025년 이후 상업용·오피스텔 시장에서 타지 매입 비중이 먼저 오를 전망이에요.

핵심 인사이트 — 건축물 거래에서 타지 비중은 부동산 투자 온도계예요. 현지 실수요가 줄고 타지 투자 수요가 늘면 가격 거품 위험이 커지는 신호예요.

연도별 추이와 변화 흐름

매입자 거주지별 건축물거래현황이 뭐예요? — 한 문장으로 정리

매입자 거주지별 건축물거래현황은 아파트·상가·공장 등 건축물이 거래될 때 사는 사람이 그 건물 소재 지역에 사는지 여부를 구분한 부동산 수요 구조 통계예요.

“외지 사람이 이 지역 건물을 얼마나 사는가”를 나타내며, 부동산 투기 모니터링·지역 수요 분석의 핵심 지표예요.

한국에서 어떻게 달라지고 있나요?

• 2006년: 약 98만 건 — 통계 초기
• 2010년: 약 91만 건 — 금융위기 후 회복
• 2017년: 약 125만 건 — 부동산 붐
• 2021년: 약 148만 건 — 역대 최고
• 2022년: 약 98만 건 — 금리 인상 급감
• 2024년: 약 92만 건 — 보합

2021년 최고점 이후 37% 감소 후 바닥권에서 안정화되는 모습이에요.

타지 매입 비중 연도별 변화

연도	타지 비중(%)	시장 상황
2010	24	침체기
2015	25	회복기
2019	26	상승기
2021	29	최고점
2022	27	하락기
2024	27	보합

통계표 — 차원별 상세 수치

건축물거래현황, 어떤 통계가 있나요?

이 통계는 KOSIS에서 DT_408_2006_S0031 코드로 관리돼요. 국토교통부 실거래가 신고 시스템을 기반으로 한국부동산원이 집계해요.

연도별 추이 (2006~2024)

연도	합계(만 건)	현지(만 건)	타지(만 건)	외국인(만 건)
2006	98	72	24	2
2010	91	68	21	2
2015	108	80	26	2
2017	125	92	31	2
2019	108	78	27	3
2021	148	105	40	3
2022	98	70	26	2
2024	92	65	25	2

시도별 건축물 거래 (2024년, 단위: 만 건)

시도	거래 건수	타지 비중(%)
경기	약 20.7	33
서울	약 11.4	20
부산	약 7.7	28
경남	약 7.2	30
인천	약 6.5	32
충남	약 5.8	38
대구	약 5.0	27
경북	약 4.8	35
충북	약 4.3	36
전남	약 3.8	34
전북	약 3.6	32
광주	약 3.5	24
강원	약 3.2	42
대전	약 3.0	28
울산	약 2.5	26
제주	약 1.8	45
세종	약 0.8	55

건물 용도별 거래 구성 (2024년)

용도	비중(%)	타지 비중(%)
주거용(아파트·단독·다세대)	68	22
상업업무용	20	38
공업용	8	42
기타	4	35

통계 활용 시 주의사항

건수 vs 금액: 건수 기준 타지 비중 27%지만 금액 기준 35%예요. 타지 매입자가 더 비싼 건물을 선호해요.

매월 집계: 월별 집계이므로 계절 요인(봄·가을 거래 성수기)으로 변동이 커요.

법인 본사 기준: 법인 매입은 법인 소재지 기준이어서 실제 투자 목적지와 다를 수 있어요.

용어·산식·조사 방법 해설

건축물 거래, 정확히 어떻게 정의되나요?

결론부터 말하면, 건축물 거래는 건축물과 그 부속 토지가 함께 거래된 경우예요. 건축물이 있는 토지와 없는 토지(나대지)는 통계에서 분리돼요.

핵심 정의 — “현지 거주자”는 거래 건축물과 같은 시·군·구에 주소를 둔 매입자예요. “타지”는 다른 시·군·구 거주자예요.

조사 방법 해설

부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약 후 30일 이내 신고된 데이터를 한국부동산원이 집계해요. 실거래가 시스템을 통해 매월 발표돼요.

핵심 용어 해설

실거래가 신고: 부동산 거래 시 실제 거래 금액을 계약일로부터 30일 이내 신고해야 해요. 허위 신고 시 과태료가 부과돼요.

갭투자: 전세보증금으로 매매가의 대부분을 충당하고 소액으로 주택을 취득하는 투자 방식이에요. 타지 투자자가 많이 활용해요.

토지거래허가구역: 일정 규모 이상의 거래 시 지자체 허가가 필요한 구역이에요. 타지 투기 억제 수단이에요.

법인 취득세: 법인이 주택을 취득할 때 추가 취득세가 부과돼요. 2020년 이후 강화됐어요.

통계의 한계와 주의점

1. 계약 취소 미반영. 신고 후 계약 취소된 건수가 포함될 수 있어요.

2. 분양권 전매 포함. 아파트 분양권 전매도 건축물 거래로 집계돼요.

3. 증여·상속 포함. 매매뿐 아니라 증여·경매도 일부 포함될 수 있어요.

더 정확하게 읽으려면

• 건축물 거래 (DT_408_2006_S0031) — 건물 포함 거래
• 순수 토지 거래 (DT_408_2006_S0019) — 토지만 거래 비교
• 지가 변동률 — 거래량과 가격 연계 분석

원인·정책·OECD 비교 분석

건축물 타지 매입, 숫자 뒤에 뭐가 있나요?

결론부터 말하면, 건축물 타지 매입의 높은 비중은 부동산을 자산으로 보는 투자 문화와 지역 간 소득·자산 격차 를 반영해요. 수도권 고자산가가 지방 부동산에 투자하는 구조예요.

타지 매입 증가의 3대 배경

첫째, 수익형 부동산 투자. 상가·오피스텔·공장을 임대 수익 목적으로 타지에 매입하는 것은 분산 투자 전략이에요. 서울 거주자가 지방 산업단지 공장을 매입하는 경우가 대표적이에요.

둘째, 저금리 시대 부동산 선호. 2010년대 후반~2020년대 초 초저금리 환경에서 예금 대신 부동산으로 자산을 이동시키는 현상이 타지 매입을 늘렸어요.

셋째, 정보 비대칭. 개발 예정 지역 정보를 먼저 얻은 투자자가 선점하는 타지 투자예요.

OECD 비교 — 외지인 부동산 규제

국가	외지인 주택 매입 규제	특징
캐나다	2년간 외국인 주거 취득 금지	2022년 이후 강화
뉴질랜드	외국인 주거용 거의 금지	2018년 강화
싱가포르	외국인 추가 취득세 60%	강력 규제
한국	타지인 제한 없음	투기지역 허가제
미국	대체로 자유	주별 상이

한국은 타지인 거래 자체를 제한하지는 않아요.

정책 과제

정책 방향	내용	효과
실거주 의무 강화	주거용 건물 일정 기간 실거주 의무	갭투자 억제
취득세 차등	타지·다주택자 취득세 가산	투기 억제
정보 공개 확대	개발 계획 동시 공개	정보 비대칭 해소
공공 임대 확대	수익형 부동산 투자 수요 분산	투기 자본 흡수

정책 포인트 — 타지 매입은 투기와 정상적 분산 투자가 섞여 있어요. 지역 시장 왜곡이 발생할 때만 선별적 규제가 효과적이에요. 전국 일률 규제는 실수요까지 위축시킬 수 있어요.

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출처: KOSIS — 매입자거주지별 건축물거래현황 (DT_408_2006_S0031) 원본 페이지. 공공누리 출처표시.