외국인거래 건축물거래현황 추이 — 국적별·지역별 외국인 부동산 매입 분석

한눈에 보기 — 최신 현황

외국인거래 건축물거래현황 한눈에 보기

결론부터 말하면, 2024년 외국인 건축물 거래는 7,120건으로 전체 거래의 약 1.03% 수준이에요. 중국 국적이 52.4%, 미국이 18.3%를 차지해요.

2024년 주요 현황:

• 외국인 거래: 7,120건 — 2023년 대비 +20.9% 회복
• 전체 거래 대비: 1.03% — 꾸준히 1% 내외 유지
• 중국 국적: 3,731건(52.4%) — 절반 이상
• 미국 국적: 1,303건(18.3%) — 2위
• 경기도 집중: 35.8% — 수도권 합계 73.8%
• 총 거래금액: 3.52조원 — 1건당 평균 4.9억원

주요 변화 포인트

첫째, 2020년 피크 이후 감소했다가 회복 중이에요. 코로나19 직전·중 부동산 버블 시 외국인 거래도 급증(2020년 10,245건)했다가 금리 인상으로 감소, 2024년 회복세예요.

둘째, 중국 비중이 서서히 감소하고 있어요. 2019년 54.8% → 2024년 52.4%로 감소 추세예요. 미국·캐나다·대만 비중이 소폭 증가하고 있어요.

셋째, 수도권 집중이 압도적이에요. 서울·경기·인천 합계 73.8%로 외국인 투자가 수도권에 집중되어 있어요.

향후 전망

한국 부동산 회복 기대감과 원화 약세(외국인 관점 저렴한 매입 기회)로 외국인 거래 소폭 증가가 예상돼요. 정부의 외국인 부동산 취득 모니터링 강화 기조는 유지될 전망이에요.

핵심 요약: 외국인 부동산 거래는 전체의 1% 수준으로 시장 주도 요인은 아니에요. 그러나 특정 지역·유형에서 집중도가 높아 정책 모니터링이 필요해요.

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연도별 추이와 변화 흐름

이 통계가 뭐예요? — 한 문장으로 정리

외국인거래 건축물거래현황은 국토교통부가 부동산 거래신고 자료에서 외국인이 매수자인 건축물 거래를 국적별·지역별로 집계한 공식 통계예요.

쉽게 말하면 “외국인이 한국 건물을 얼마나, 어디서, 어느 나라 사람이 샀나”를 보여주는 데이터예요.

2015~2024년 주요 변화

• 2015~2019년 꾸준한 증가: 저금리 + 한국 부동산 매력 상승
• 2020년 정점: 코로나19 유동성 확대 + 원화 약세로 외국인 유입
• 2021~2023년 감소: 금리 인상 + 경기 불확실성
• 2024년 회복: 금리 인하 기대 + 부동산 회복 심리

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통계표 — 차원별 상세 수치

연도별 외국인 건축물 거래 현황

연도	거래건수(건)	전체비중(%)	중국비중(%)	미국비중(%)	거래금액(조원)
2019	8,543	1.06	54.8	17.2	3.82
2020	10,245	1.12	55.3	16.8	4.78
2021	9,876	0.95	54.1	17.4	5.21
2022	6,234	0.93	53.2	18.1	3.24
2023	5,890	0.96	52.8	18.2	2.96
2024	7,120	1.03	52.4	18.3	3.52

2024년 국적별 외국인 건축물 거래

국적	거래건수(건)	비중(%)	평균거래금액(억원)
중국	3,731	52.4	4.2
미국	1,303	18.3	5.8
캐나다	513	7.2	5.1
대만	271	3.8	3.9
호주	221	3.1	6.2
기타	1,081	15.2	4.7

2024년 지역별 외국인 건축물 거래(상위 5개)

지역	거래건수(건)	비중(%)	주요 거래 유형
경기	2,549	35.8	아파트·연립
서울	2,022	28.4	아파트·오피스텔
인천	683	9.6	아파트
부산	370	5.2	아파트·호텔
제주	271	3.8	단독·토지

외국인 거래 건축물 유형(2024년)

건축물 유형	건수(건)	비중(%)
아파트	4,557	64.0
오피스텔	1,068	15.0
단독·다가구	641	9.0
상업용 건물	569	8.0
기타	285	4.0

통계 활용 시 주의사항

국적 기준: 매수자 국적 기준이에요. 재외동포(한국계 외국 국적자) 포함이에요.

법인 거래: 외국 법인 명의 거래도 포함해요. 법인 배경(한국계 SPC 등)은 별도 확인이 필요해요.

임대·투자 구분 불가: 실거주와 투자 목적 구분 없이 집계돼요.

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용어·산식·조사 방법 해설

핵심 용어 정의

• 외국인 건축물 거래: 매수자가 외국 국적인 건물 소유권 이전 거래
• 거래 신고: 계약 체결 후 30일 내 신고 의무
• 재외동포(F-4): 한국계 외국 국적자 — 이 통계에 외국인으로 포함

통계의 한계

1. 명의신탁 구분 불가: 한국인이 외국인 명의로 취득하는 경우 통계에서 외국인으로 잡혀요.

2. 국적 변경 추적 불가: 귀화 후 기존 거래 이력과 단절돼요.

3. 거래 후 전매 미추적: 외국인이 매입 후 단기 전매한 경우 모니터링이 어려워요.

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원인·정책·국제 비교 분석

외국인 부동산 거래, 숫자 뒤에 뭐가 있나요?

첫째, 중국 자본의 부동산 분산 전략이에요. 중국 내 부동산 시장 규제 강화·가격 하락으로 해외 부동산 투자가 늘었어요.

둘째, 재외동포의 국내 부동산 취득이에요. 귀국 준비·부모 부양 목적의 교포 실수요가 상당 부분을 차지해요.

셋째, 원화 약세 시 외국인 매입 기회예요. 달러·엔 강세 시기 한국 부동산이 상대적으로 저렴해져 외국인 유입이 늘어요.

정책 활용

외국인 부동산 모니터링: 국토부·지자체가 특정 지역 집중 현상 모니터링 및 규제 검토.

투자이민 제도: 제주도 등 특정 지역 5억원 이상 부동산 투자 시 거주비자 부여 — 이 통계로 효과 측정.

출처: KOSIS — 외국인거래 건축물거래현황 (DT_408_2006_S0036) 국토교통부 부동산 거래신고. 공공누리 출처표시.