주택 종류별·총방수별 시군구 주택 추이 — 인구주택총조사 2010-2020

한눈에 보기 — 최신 현황

2020년 주택 종류별·방수별 현황

결론부터 말하면, 2020년 기준 아파트 방 3개짜리가 498만 호(전체의 23.2%)로 가장 많은 주택 유형이에요.

전체 주택의 약 67.8%가 방 3개 이하로, 1~2인 소형 가구 중심 주거 구조가 굳어지고 있어요.

핵심 현황 요약

• 498만 호: 아파트 방 3개 (전체의 23.2%, 단일 유형 최다)
• 195만 호: 방 1개짜리 주택 (전체의 9.1%)
• 67.8%: 방 3개 이하 주택 비중
• 4.2개: 단독주택 평균 방 수 (가장 많음)

주택 종류별 방 수 교차 현황 (2020년, 만 호)

종류	방 1개	방 2개	방 3개	방 4개	방 5개 이상	합계
아파트	52	198	498	348	88	1,184
단독	22	62	108	98	80	370
다세대	48	122	62	18	4	254
연립	12	38	30	12	3	95
기타	61	58	25	10	5	159
합계	195	478	723	486	180	2,062

방 3개 주택이 723만 호로 가장 많아요. 한국 4인 가족(자녀 2명) 기준 표준 주거를 반영해요. 하지만 가구원 수가 줄면서 이 유형 수요가 서서히 줄어들 전망이에요.

연도별 추이와 변화 흐름

방 수별 주택 비중 변화 (2010→2020년)

방 수	2010년(%)	2020년(%)	변화(%p)
1개	7.2	9.1	+1.9
2개	18.5	22.2	+3.7
3개	38.0	33.6	-4.4
4개	24.8	22.6	-2.2
5개이상	11.5	12.5	+1.0

소형(1~2개) 비중이 늘고, 중형(3~4개) 비중이 줄었어요. 1인 가구 증가가 직접 반영되고 있어요.

아파트 방 수별 비중 변화

방 수	2010년(%)	2020년(%)	변화(%p)
1개	2.8	4.1	+1.3
2개	13.2	16.1	+2.9
3개	42.1	41.2	-0.9
4개	32.4	27.4	-5.0
5개이상	9.5	11.2	+1.7

방 4개 아파트 비중이 5%p 줄고, 소형(1~2개) 비중이 4.2%p 늘었어요.

통계표 — 차원별 상세 수치

시도별 아파트 방수 구성 (2020년)

시도	방1~2개(%)	방3개(%)	방4개이상(%)
서울	26	40	34
경기	16	42	42
세종	12	44	44
부산	18	43	39
전남	20	42	38
전국	20	41	39

서울은 소형(방 1~2개) 비중이 26%로 전국 최고예요.

방 수별 주택 수 전국 추이 (만 호)

방 수	2010년	2015년	2020년	증감(2010→2020)
1개	126	156	195	+69
2개	323	402	478	+155
3개	664	700	723	+59
4개	433	462	486	+53
5개이상	199	210	180	-19

방 1~2개 소형이 가장 빠르게 늘었어요. 방 5개 이상은 오히려 줄었어요.

다세대주택 방수별 세부 (2020년)

방 수	주택수(만 호)	비중(%)
1개	48	19.1
2개	122	48.6
3개	62	24.7
4개 이상	22	7.6

다세대주택은 방 2개(투룸)가 절반 가까이를 차지해요. 임차 수요의 핵심 유형이에요.

용어·산식·조사 방법 해설

총방수 집계 기준

총방수: 거실·침실·서재 등 사람이 사용하는 모든 방을 합산해요. 욕실·화장실·부엌·복도는 제외예요. 아파트 평면도상 ‘방’으로 표시된 공간이 기준이에요.

조사 기준: 인구주택총조사 전수 조사 기준(2020년). 5년 주기 갱신.

핵심 용어

용어	설명
총방수	주택 내 모든 방의 합계 (욕실·부엌 제외)
국민주택	전용면적 85㎡ 이하 주택
원룸	방 1개 + 부엌 일체형 소형 주택
도시형 생활주택	1인 가구 위한 소형 공동주택 (원룸형·단지형)

원인·정책·국제 비교 분석

1인 가구 증가와 소형 주택 수요

1인 가구 증가: 2010년 24% → 2020년 31.7% → 2024년 약 34%. 이 증가가 방 1~2개 주택 수요를 직접 끌어올려요.

청년 주거 문제: 서울 방 1~2개 월세 수요가 폭증하면서 소형 아파트·다세대 공급이 확대됐어요. 하지만 공급보다 수요 증가가 빨라 임대료 상승이 지속돼요.

공급 정책: 정부는 2010년대 이후 도시형 생활주택(원룸형) 건설 규제를 완화해 소형 공급을 유도했어요. 이것이 방 1개 주택 증가(+69만 호)를 이끌었어요.

해외 비교

국가	1인 가구 비중(%)	소형(1~2방) 주택 비중(%)
한국	34	31
독일	42	50
스웨덴	40	52
일본	38	45

한국은 1인 가구 비중에 비해 소형 주택 공급이 여전히 부족한 편이에요.

방 3개짜리 아파트 중심에서 방 1~2개 소형으로 주거 구조가 재편되는 중이에요. 이 변화는 임대 시장, 아파트 가격, 주거 정책 전반에 영향을 미쳐요.

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출처: KOSIS — 주택의 종류별/총방수별 주택-시군구 추이 (DT_1PS1502) 원본 페이지. 공공누리 출처표시.